Großzügiges EFH oder Zweigenerationenhaus in Fredersdorf bei Berlin

verfügbar

Euro 395000

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen im Auftrage der Eigentümer, als Nachweis- und Vermittlungsmakler und auf Grundlage unserer Geschäftsbedingungen freibleibend, folgende Immobilie zum Kauf mit Courtageforderung anbieten zu können:

891 qm Grundstück, 163 qm Wohnfläche, 62 qm Keller, 2 x Garage,
2 x Wochenendlaube m. überdachten Sitzflächen;

Kaufpreis 395.000,00 €

Das um 1938, in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtete Haus, ist mit allen Medien erschlossen.

Das Haus kann als großzügiges Einfamilienhaus mit 7 Wohnräumen oder als Zweigenerationenhaus mit je zwei Dreiraumwohnungen, genutzt werden.

Die Medien, mit Ausnahme vom Wasserzähler, können separat abgerechnet werden.

Dabei ist die Wohnung im Obergeschoss als Maisonettwohnung mit einem großen Wohnraum im Dachgeschoss nutzbar.

Wird es als EFH genutzt, so kann die Küche im OG als ein weiterer Wohnraum genutzt werden und man hätte somit 8 Wohnräume.

Das Haus ist umfangreich modernisiert worden. Das Dach wurde umgedeckt, die gesamte Elektrik erneuert, alle Fenster ausgewechselt, die Fußböden mit Dielung oder Laminat versehen, moderne Thermothermen installiert und die Außenfassade wurde nach Dämmung erneuert.

Die Grundrisse entnehmen Sie bitte der beigefügten Abbildungen und der Berechnung der Wohnfläche.

Der Keller ist durch das Haus als auch von außen zu erreichen. Hier finden Sie alle Zähler in doppelter Anzahl, so dass jede Wohnung (bis auf das Wasser, einzeln abgerechnet werden kann).

Auf dem Grundstück finden Sie zwei gut befahrbare Garagen und weitere Pkw-Stellplätze.

Zwei nicht massive Wochenendhäuser stehen auf und können als solche oder für andere Zwecke genutzt werden.

Lage

Familien bevorzugen ruhige und sichere, jedoch infrastrukturell gut erschlossene Wohnstandorte, wo man den Nachbarn noch kennt und trotzdem die Annehmlichkeiten einer Großstadt genießen kann.

All das vereinigt das angebotene Grundstück in Fredersdorf.

Der Ort (ca. 7000 Einwohner) befindet sich in infrastrukturell sehr guter und landschaftlich sehr schöner Gewässer-, Wald- und Feldlage, nur 8 km ostwärts des Berliner Stadtrandes. Die angebotene Immobilie liegt an einer befestigten, mäßig befahrenen Straße am nördlichen Ortsrand.

Die Kinder besuchen unterschiedliche Schule im Ort und können diese gefahrlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad, in wenigen Minuten erreichen. Ihren täglichen Einkauf erledigen Sie im nahen Umfeld. Dort gibt es auch andere administrative Einrichtungen, Kita´s, Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheken und gastronomische Einrichtungen.

Die S-Bahnstation Fredersdorf ist ca. 2 km m entfernt.

Mit Ihrem Auto erreichen Sie den Berliner Ring in 8 - 10 Minuten und den

Berliner Stadtrand in 13 bis 15 Minuten.

Sonstiges:

Ihre Daten entsprechend DSGVO vom 25. Mai 2018

Um Ihre Anfragen sachgerecht zu bearbeiten, benötigen wir von Ihnen folgende Angaben.

 

- Name,

- Vorname,

-  Anschrift,

- Telefonnummer und

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Mit Ihrer Kontaktaufnahme zu uns, sind Sie mit der Bearbeitung und Verwaltung dieser Angaben durch uns einverstanden. Sie werden bei uns, nur für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, sicher verwaltet und anschließend gelöscht. 

Weitere Erläuterungen – siehe unten

 

Sie können unseren seriösen Finanzierungsservice nutzen (0172 – 1585729).

Auf Ihren Wunsch hin finden wir für Sie die günstigste Finanzierungslösung und begleiten Sie über Ihren Kreditvertrag hinaus rund um Ihre zukünftige Immobilie.

Alles aus einer Hand und mit unterschiedlichen, für Sie günstigen, Kreditinstituten, inklusive Ihrer zukünftig benötigten, Versicherungen.

 

Besichtigungen der Lage, führen Sie bitte in eigener Regie durch. Innenbesichtigungen werden, auf Wunsch der Verkäufer, über unser Büro organisiert und in unserem Beisein durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür.

 

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor.

Sonstiges

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Auf Ihren Wunsch hin, finden wir für Sie die günstigste Finanzierungslösung und begleiten Sie über Ihren Kreditvertrag hinaus rund um Ihre zukünftige Immobilie.

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Besichtigungen der Lage, führen Sie bitte in eigener Regie durch. Innenbesichtigungen werden, auf Wunsch der Verkäufer, über unser Büro organisiert und in unserem Beisein durchgeführt. Bitte haben Sie Verständnis dafür.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unserem Immobilienangebot wird trotz sorgfältiger Bearbeitung, keine Gewähr übernommen. Ein gültiger Energieausweis lag uns vor. Die Maklercourtage beträgt 7,14 %, inkl. 19 % MwSt., des beurkundeten Kaufpreises, fällig und zahlbar durch den Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wir sind bemüht unsere Immobilienangebote seriös darzustellen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können uns jedoch auch Fehler unterlaufen, was wir aber eigentlich nicht wollen. Alle Angaben zu unseren Objekten erfahren wir von den jeweiligen Anbietern / Eigentümern / Vermietern und versuchen deren Aussagen durch Dokumente oder durch persönliche Inaugenscheinnahme zu untermauern. In den Exposés, welche Sie durch uns erhalten, nach dem Sie diese bei uns angefordert haben, finden Sie in der Regel ausführlichere Beschreibungen als in den auf unserer HP veröffentlichen Angebote. Erst nach dem wir Ihre Angaben erhalten haben, immer unter Einhaltung der Datenschutzrichtlinien, erfahren Sie im Exposé die genaue Adresse unseres Immobilienangebotes.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Jörg Kuhnt

Datenschutz

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Details dazu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.